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深圳房租4单月降了大约一成 月租4000第一物业受重视

2016年6月8日  |  华夏家用电器网  http://homea.deadcrusade.com |打印】【关闭

受到研究普华报道
  通过四只月的接连下降,深圳人口租房成本小幅回落。深圳链家的数量显示,5月深圳平均租金为67第一/平方米,环比小幅回落2.2%,已经连降4单月;宪章均租金4565第一/月,环比下降3.3%,比2月的5193第一/月,降了628第一/月,大幅度为12.1%。
  
   四只月租金降幅约一成
  
  记者昨天访问景田当片区发现,近来的租金出现下降趋势。如果缔梦园1室1厅41平方米的小户型,现在的月租为3800第一,2月份的租金水平呢4100第一,降了7.3%;共同的隔的小户型天健时尚新天地,41平方米的租金也由于2月的4600第一,降到现在的4300第一,降了6.5%。
  
  同的景象起在白石洲,华人州花园1室1厅37平方米的户型现租3000第一,比四只月前调低了350第一,大幅度达一成;华人苑公寓A所1室1厅37平方米户型,现在的租金水平呢4400第一,2月份为4700第一,降幅6.4%。从58和城、家庭顺和赶集网反馈的消息看,春节继深圳的房租降幅为5%~10%。
  
  今年2月开始,深圳住宅租金出现难得的不断下降,重要是去年下半年的不断快上涨,导致租金达到高位水平,年后由于租赁房源增多、空置期有所延长,多业主调低了租金水平,其中部分室内配套不全、交通便利性较差、生配套欠缺的物业,租金出现大幅下降。并且,由于小户型租赁比例增加,宪章均租金较高峰期回落近1000第一/月。
  
  各区租金方面,四区回落,少区上涨。福田、宝安(含有龙华)环比微跌。其中福田以83.9第一/平方米领先全市;南山、龙岗两区租金下跌较为明显,环比下降4%左右;罗湖、盐田两区环比上涨。比看,多涨10%~15%,和年初左右的高峰期动辄上涨20%~30%对比,已经明显下降。
  
   月租4000第一的物业较受重视
  
  根据深圳链家和安居客成交系统数据统计,5月租赁成交量环比增长28.3%,比增长还是上250.7%,重要原因有第二触,同是买卖市场偏弱,租用房源、租房需求总体较多;第二是买卖市场不景气,房地产经纪人员转向拓展租赁市场。
  
  各区域方面,宝安、福田和南山租赁成交占比分居前3称,还在20%以上,其中宝安上26%,多在南山、福田的上班族,见面选前往宝安和龙华租房;此外龙岗占比还呢19.2%,和4月持平;罗湖为10.2%,比4月稍有下降。
  
  5月租赁(宪章)平均为68.1平方米,比4月减少0.7平方米,其中60平方米以下占45.3%,增加1.6%;60平方米以上各级区间均发生大幅度回落。总价方面,2000第一以下占6.2%,和4月持平;2000~4000元占比吗45.2%,增加1.8%。完全来看,虽然深圳商品住宅的租金水平不逊色,但是月租4000第一以下的经济型物业,仍然是主流,占比超五成,达到51.4%。
  
  6~7月毕业季即将到来,以发生大量毕业生蜂拥至深圳,租房市场会进入年内的“第二只旺季”。链家地产预计租房需求会明显增多,成交量保持在高位。此外,由于买卖市场低迷以及包租机构涌现,租房源明显增多,使得前几月租金持续下降,但是目前来看租金调整为主完成;租金经过调整,多业主更加重视提升租赁房源的附加值,还下半年多条地铁开通,预测租金会止跌趋稳。
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