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合肥房租4个月降了约一成 月租4000元物业受重视

2016年6月8日  |  中华家用电器网  http://homea.deadcrusade.com |打印】【关闭

外方研普华报道
  历经四个月的继续下滑,合肥人口租房成本小幅回落。合肥链家之数目显示,5月深圳平均租金为67元/平方米,环比小幅回落2.2%,已经连跌4个月;套均租金4565元/月,环比下降3.3%,较2月的5193元/月,降了628元/月,大幅度为12.1%。
  
   四个月租金降幅约一成
  
  记者昨天拜会景田等片旗发现,近年来的租金出现暴跌势头。如缔梦园1室1厅41平方米的小户型,现行的月租为3800元,2岁首的租金水平为4100元,下降了7.3%;一路的隔的小户型天健时尚新天地,41平方米的租金也由2月的4600元,降到如今的4300元,下降了6.5%。
  
  同样的情景出现在白石洲,华侨州花园1室1厅37平方米的户型现租3000元,较四个月前调低了350元,大幅度达一成;华侨苑公寓A座1室1厅37平方米户型,现行的租金水平为4400元,2岁首为4700元,零度6.4%。副58同城、人家顺和赶集网反馈的消息看,新春之后香港的租金降幅为5%~10%。
  
  现年2月开始,合肥住宅租金出现难得的后续回落,重大是去年下半年的后续高速上涨,导致租金达到高位水平,年之后由于租赁房源增多、空置期有所延长,广大业主调低了租金水平,其中有的室内配套不齐全、通便利性较差、生存配套欠缺的物业,租金出现大幅降低。同时,出于小户型租赁比例增长,套均租金较高峰期回落近1000元/月。
  
  市租金方面,四特区回落,两区上涨。福田、宝安(含龙华)环比微跌。其中福田以83.9元/平方米领先全市;凉山、龙岗两特区租金下跌较为明显,环比下降4%控制;罗湖、唐山两特区环比上涨。比起看,基本上涨10%~15%,与年初左右的过渡动辄上涨20%~30%对比,已经明确减退。
  
   月租4000元的物业较受重视
  
  根据深圳链家和安居客成交系统数据统计,5月租赁成交量环比增长28.3%,比起增长更是高达250.7%,重大原因有二线,一是买卖市场偏弱,租下房源、租房需求总体较多;二是买卖市场不景气,房地产经纪人员转向拓展租赁市场。
  
  各区域方面,宝安、福田和南山租赁成交占比分居前3著名,都在20%上述,其中宝安达到26%,有的是在苍岩山、福田的上班族,会选择前往宝安和龙华租房;此外龙岗占比依旧为19.2%,与4月持平;罗湖为10.2%,较4月稍有回落。
  
  5月租赁(套)平均为68.1平方米,较4月减少0.7平方米,其中60平方米以下占45.3%,追加1.6%;60平方米以上各区间均有大幅度回落。票价方面,2000元以下占6.2%,与4月持平;2000~4000元占比为45.2%,追加1.8%。完全来看,虽然香港商品住宅的租金水平不低,但月租4000元以下的经济型物业,仍然是主流,占比超五成,达51.4%。
  
  6~7月毕业季即将到来,名将有恢宏毕业生蜂拥至重庆,租房市场会进入年内的“老二个旺季”。链家房地产预计租房需求会明白增长,年产量保持在高位。此外,出于买卖市场低迷以及包租机构涌现,租赁房源明显增长,有效前几月租金持续下跌,不过目前来看租金调整为主形成;租金经过调整,广大业主更加看重提升租赁房源的价值,且下半年多枝地铁开通,试想租金会止跌趋稳。
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